Eigenheimförderung Steiermark: Landesdarlehen und Budget

Das Wichtigste in Kürze

• Förderart: Landesdarlehen mit gestaffeltem, gedeckeltem Zins und langer Laufzeit; kein Zuschuss.
• Höhe: Grundbetrag plus Erhöhungen für den Haushalt plus Zuschläge je Kriterium – bis zur Obergrenze je Ansuchen.
• Bedingungen: Wohnnutzfläche innerhalb der Obergrenze, Grundstück im Siedlungsschwerpunkt (Ausnahme Generationen-Wohnhaus), Einkommen unter der Landesgrenze, Eigennutzung.
• Zeit: Ansuchen, solange die Bauführung nicht abgeschlossen ist – also vor Bezug, Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige; Richtlinie Stand 01.03.2026^{[wohnbau.steiermark.at, 30.10.2026]}; befristet bis 31.12.2026; budgetabhängig.
• Für Holzbau und Fertigteilhäuser aus nachwachsenden Rohstoffen gibt es einen eigenen Zuschlag – ein Pluspunkt, den Sie beim Hersteller abfragen sollten.

Wer ist in der Steiermark berechtigt?

Gefördert wird, wer ein Eigenheim zur Eigennutzung errichtet und Eigentum oder Baurecht am Grundstück hat. Drei Bedingungen prägen die steirische Richtlinie stärker als in anderen Ländern.

Fläche. Die Wohnnutzfläche darf 150 m²^{[wohnbau.steiermark.at, 30.10.2026]} nicht überschreiten; für sehr große Haushalte sieht die Richtlinie einen höheren Wert vor. Keller, Garage und unbeheizte Nebenräume zählen nach der Definition des Landes – lassen Sie den Hersteller die Nutzfläche entsprechend ausweisen.

Lage. Das Grundstück muss in einem Siedlungsschwerpunkt liegen. Das ist ein Bereich, den die Gemeinde in ihrem örtlichen Entwicklungskonzept als Kernzone für Wohnbau festlegt – meist das bestehende Ortsgebiet und unmittelbar angrenzende Flächen. Ein günstiges Grundstück am Ortsrand kann damit aus der Förderung fallen. Einzige Ausnahme: das Generationen-Wohnhaus, also ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten für mehrere Generationen. Wie Sie ein solches Haus planen, erklärt der Ratgeber zum Mehrgenerationenhaus in Österreich.

Einkommen. Gerechnet wird mit dem Jahresnettoeinkommen des Haushalts. Für eine Person liegt die Grenze bei 49 600 €^{[verwaltung.steiermark.at, 31.10.2026]}, ab der zweiten nahestehenden Person im Haushalt insgesamt bei 74 400 €^{[verwaltung.steiermark.at, 31.10.2026]}; je weitere nahestehende Person erhöht sich die Grenze um einen festen Betrag laut Landesseite. Bei Überschreitung wird nicht gestrichen, sondern gekürzt: je 1.310 € Überschreitung sinkt die Förderhöhe um 20 Prozentpunkte^{[verwaltung.steiermark.at, 31.10.2026]}.

Höhe und Konditionen: der Baukasten

Die Zuschläge sind kombinierbar: Eine Jungfamilie, die ein Holzhaus als Generationen-Wohnhaus baut, kann mehrere Kriterien gleichzeitig erfüllen. Der Deckel je Ansuchen begrenzt die Summe. Für Häuslbauer, die ein Fertigteilhaus in Holzbauweise planen, ist der Nawaro-Zuschlag der einfachste Hebel: Fragen Sie den Hersteller, ob die Konstruktion die Kriterien des Landes für nachwachsende Rohstoffe erfüllt und ob er das bestätigt.

Antrag Schritt für Schritt

1. 01

   Siedlungsschwerpunkt prüfen

   Fragen Sie bei der Gemeinde, ob das Grundstück im Siedlungsschwerpunkt des örtlichen Entwicklungskonzepts liegt. Ohne diese Bestätigung lohnt der Antrag nur als Generationen-Wohnhaus.

2. 02

   Budget-Ampel ansehen

   Prüfen Sie auf der Förderseite des Landes, ob Budget verfügbar ist. Vergeben wird nach Einlangen der Ansuchen – ist es knapp, reichen Sie so früh wie möglich ein.

3. 03

   Haushalt und Kriterien zusammenstellen

   Haushaltsmitglieder, Partnerschaft, Kinder und Jungfamilien-Status belegen; Nachweise des Herstellers zu Holzbau und nachwachsenden Rohstoffen anfordern.

4. 04

   Pläne, Nutzflächenberechnung und Energieausweis beilegen

   Einreichplan mit Wohnnutzfläche nach Landesdefinition, Energieausweis für die konkrete Ausführung, Baubewilligung der Gemeinde. Unvollständige Ansuchen lehnt das Land ab.

5. 05

   Ansuchen bei der Abteilung Wohnbau einreichen

   Zuständig ist die Abteilung Wohnbau des Landes Steiermark. Das Ansuchen muss eingelangt sein, solange die Bauführung nicht abgeschlossen ist – spätestens vor Bezug, Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsanzeige.

6. 06

   Zusicherung, Pfandrecht, Auszahlung

   Nach der Zusicherung wird das Landesdarlehen im Grundbuch besichert und nach den Regeln des Landes ausbezahlt. Die Bank rechnet es in die Gesamtfinanzierung ein.

Fristen und Budget

Anders als in Oberösterreich muss der Antrag nicht vor Baubeginn vorliegen – entscheidend ist, dass das Haus noch nicht bezogen und die Bauführung nicht abgeschlossen ist. Wer ein Grundstück im Siedlungsschwerpunkt hat und die Pläne fertig sind, sollte trotzdem nicht warten: Die Aktion ist befristet, der Budgetrahmen begrenzt, und Blanko-Reservierungen ohne vollständige Unterlagen nimmt das Land nicht an.

Kombinierbarkeit mit Wohnkredit und Nebenkosten

Den Nebenkostenblock Ihres Grundstückskaufs rechnet der Nebenkosten-Rechner für Österreich mit Ihrem Kaufpreis vor.

Rechenbeispiel: Jungfamilie baut ein Holzhaus

Ein junges Paar mit einem Kind baut ein Fertigteilhaus in Holzbauweise im Siedlungsschwerpunkt; das Jahresnettoeinkommen des Haushalts liegt unter 74 400 € plus der Erhöhung für das Kind.

Die Summe können Sie direkt addieren; in diesem Beispiel bleibt sie unter der Obergrenze. Der Förder-Check für Österreich führt Sie durch alle Kriterien und prüft, ob der Deckel greift. Welche Jungfamilien-Definition die Steiermark im Vergleich zu anderen Ländern verwendet, zeigt der Ratgeber zum ersten Eigenheim in Österreich.

Förder-Check und Musterhäuser

Für den Nawaro-Zuschlag lohnt der Blick auf die Konstruktion: Holzrahmen- und Holzmassivbauweisen erfüllen die Kriterien häufig, Mischbauweisen nicht immer. Im Musterhauspark Graz (Weblinger Gürtel 33, 8054 Graz (neben IKEA, A9)) können Sie Wandaufbauten verschiedener Hersteller direkt vergleichen und nach der Bestätigung für die Förderstelle fragen.

Quellen und Stand

Grundbetrag, Haushaltserhöhungen, Zuschläge, Obergrenze, Zinsdeckel, Laufzeit, Flächenobergrenze, Antragszeitpunkt, Richtlinienstand und Budget-Ampel stammen von der Eigenheimförderungs-Seite des Landes Steiermark; Befristung, Budgetrahmen, Einkommensgrenzen und Kürzungsregel von der Verwaltungsseite des Landes zur Eigenheimförderung; Steuersätze von BMF und oesterreich.gv.at, Referenzwerte von der FMA. Wie wir Fakten prüfen und mit Ablaufdatum führen, steht auf der Methodik-Seite. Den Überblick über alle Länder gibt die Wohnbauförderung in Österreich; Nachbarländer: Kärnten, Burgenland und Oberösterreich.

Wenn Sie in der Steiermark bauen und wissen möchten, ob Grundstück, Haus und Haushalt die Kriterien erfüllen, starten Sie den Hausbau-Check für Österreich – unverbindlich, mit Quellen und den nächsten Schritten.