Nebenkostenrechner Österreich: Grundstückskauf & Grundbuch

So lesen Sie das Ergebnis

Der Rechner trennt gesetzliche von vereinbarten Kosten. Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr hängen allein vom Kaufpreis ab; die Pfandrechtsgebühr vom Pfandbetrag Ihres Kredits. Makler und Vertragserrichtung rechnet er mit den von Ihnen eingegebenen Prozentsätzen zuzüglich Umsatzsteuer. Der „Anteil am Kaufpreis“ hilft beim Vergleich von Angeboten: Je höher der Fremdfinanzierungsanteil, desto stärker wiegt die Pfandrechtsgebühr.

Für die Gesamtplanung gehören diese Nebenkosten zu den Positionen, die Banken meist aus Eigenmitteln verlangen. Wie Landesdarlehen die Finanzierung ergänzen, erklärt die Übersicht zur Wohnbauförderung in Österreich; welche Zuschläge etwa Oberösterreich für Kinder oder eine zweite Wohnung gewährt, steht auf der Seite zur Wohnbauförderung Oberösterreich.

Methodik und Parameter

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % laut Bundesministerium für Finanzen (Regelsatz für entgeltlichen Erwerb), angewandt auf den eingegebenen Kaufpreis. Der Stufentarif für unentgeltliche Erwerbe und Übertragungen im Familienverband ist nicht abgebildet.
• Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1 % und Pfandrechtsgebühr 1,2 % laut oesterreich.gv.at (Gerichtsgebührengesetz, TP 9); die Pfandrechtsgebühr wird auf den eingegebenen Kreditbetrag gerechnet, optional mit Aufschlag für eine Höchstbetragshypothek.
• Umsatzsteuer auf Makler und Vertragserrichtung: Normalsatz 20 %^{[usp.gv.at, 31.10.2026]}.
• Eingabengebühr des Grundbuchs: 85 €^{[oesterreich.gv.at, 31.10.2026]} je Grundbuchsgesuch – als Fakt registriert, im Rechner aber noch nicht enthalten; Beglaubigungskosten ebenfalls nicht.
• Befristete Gebührenbefreiung für Eigenheime: Anträge 01.07.2024–30.06.2026; seit 01.07.2026 abgelaufen^{[bmj.gv.at, 31.10.2026]}. Der Rechner rechnet ohne Befreiung.
• Alle Parameter mit Quelle und Stand stehen unter „Parameter und Quellen dieser Rechnung“ im Rechner; die Regeln des Fakten-Registers beschreibt die Methodik.

Der Rechenweg im Überblick

Typische Anwendungsfälle

• Angebote für zwei Grundstücke vergleichen. Ein Grundstück ohne Makler kann trotz höherem Preis in Summe günstiger sein; der Rechner zeigt das, wenn Sie den Maklersatz auf null setzen.
• Eigenmittelbedarf abschätzen. Banken verlangen die Nebenkosten meist aus Eigenmitteln. Die Summe des Rechners ist daher der Betrag, den Sie vor dem Kreditgespräch auf dem Konto haben sollten.
• Höhe der Hypothek planen. Wer eine Höchstbetragshypothek eintragen lässt, zahlt die Pfandrechtsgebühr auf den höheren Betrag. Rechnen Sie beide Varianten, bevor Sie die Bank nach der Art der Eintragung fragen.

Wann der Rechner nicht ausreicht

Bei Übertragungen innerhalb der Familie, bei Erbschaften, bei Baurechtsverträgen oder beim Kauf eines bebauten Grundstücks mit gemischter Nutzung gelten andere Bemessungsgrundlagen. Für unentgeltliche Erwerbe und Übertragungen im Familienverband gilt etwa ein Stufentarif der Grunderwerbsteuer: 0,5 % bis 250.000 €, 2 % für die nächsten 150.000 €, 3,5 % darüber. Dann ersetzt der Rechner keine Auskunft des Notars oder der Finanzverwaltung. Für eine Einschätzung Ihres gesamten Vorhabens – Grundstück, Bau, Förderung, Finanzierung – nutzen Sie den Hausbau-Check für Österreich.