Hausbau-Rechner: alle Tools nach Land mit Methodik

Das Wichtigste in Kürze

• Rechner je Land statt Einheitsrechner: Eine Schweizer Tragbarkeitsrechnung folgt anderen Regeln als eine deutsche Haushaltsrechnung oder eine österreichische Förderprüfung.
• Parameter mit Quelle: Jeder Wert im Rechner zeigt Herkunft, Stand und Prüfstatus; Annahmen sind als solche markiert.
• Grenzen offen benannt: Jede Rechnerseite erklärt, was das Tool nicht berücksichtigt.
• Reihenfolge zählt: Wer zuerst Flächenbedarf und Budget klärt, rechnet Förderung und Nebenkosten auf einer belastbaren Basis.
• Ergebnis als Ausgangspunkt: Für die Gesamteinschätzung führt jeder Rechner zum Hausbau-Check des Landes.

Rechner für Deutschland

Rechner für Österreich

Rechner für die Schweiz

Rechner für Luxemburg, Liechtenstein und die Grenzregion

Länderübergreifend rechnen

Die zugrunde liegenden Werte aller Länder finden Sie zusätzlich als Tabelle im Datensatz Hausbau-Kostenvergleich DACH.

Welcher Rechner passt zu Ihrer Frage?

Die richtige Wahl hängt von zwei Dingen ab: wie weit Ihre Planung ist und in welchem Land Sie bauen. Die Übersicht ordnet die Rechner beiden Achsen zu; ein Strich bedeutet, dass es für diese Kombination noch kein eigenes Tool gibt.

Pendeln Sie über eine Grenze zur Arbeit, beginnen Sie mit dem Grenzregion-Rechner, denn Banken im Bauland bewerten ein ausländisches Gehalt nach eigenen Regeln. Sind Sie unsicher, in welcher Phase Sie stehen, ist der Hausbau-Check Ihres Landes der passende Einstieg.

In welcher Reihenfolge Sie rechnen sollten

1. 01

   Flächenbedarf klären

   Mit dem Wohnflächen-Bedarfsrechner entsteht ein Raumprogramm. Es bestimmt, welche Hausgröße Sie überhaupt suchen.

2. 02

   Budget ermitteln

   Der Budget-Rechner (Deutschland, Grenzregion) oder der Tragbarkeitsrechner (Schweiz) zeigt, welche Gesamtkosten Ihr Einkommen trägt.

3. 03

   Förderung prüfen

   Förder-Kombinator, Wohnbauförderungs-Check, Prämien-Check oder Förder-Check Liechtenstein – je nach Land. Förderung senkt den Kreditbedarf oder die Rate.

4. 04

   Nebenkosten abziehen

   Erwerbsnebenkosten gehören in die Eigenkapitalplanung. In Österreich rechnet der Nebenkostenrechner sie aus, länderübergreifend der Länder-Kostenvergleich.

5. 05

   Finanzierungsmodell wählen

   In der Schweiz vergleicht der SARON-Rechner die Hypothekenmodelle; bei einer Einliegerwohnung prüft der passende Rechner die Mieteinnahmen.

6. 06

   Zeitplan aufstellen

   Der Bauzeit-Planer zeigt, wann Sie mit dem Einzug rechnen können und welche Fristen dazwischen liegen.

7. 07

   Musterhäuser besuchen und prüfen lassen

   Der Routenplaner bündelt Parkbesuche; der Hausbau-Check fasst alle Ergebnisse zu einer Ersteinschätzung zusammen.

Länder-Unterschiede: Warum jedes Land eigene Rechner braucht

Rechenbeispiel: So rechnen drei Rechner

Die Rechner verwenden dieselben Registerwerte, die Sie auch in den Ratgebern sehen. Drei Rechenwege zeigen das Prinzip; die Variablen setzen Sie im Rechner selbst ein.

Nebenkostenrechner Österreich – mit Grundstückspreis G und Kreditbetrag K:

Nicht im Rechner enthalten, aber zusätzlich fällig ist die Eingabengebühr von 85 € je Grundbuchsgesuch; rechnen Sie sie zum Ergebnis hinzu.

Tragbarkeitsrechner Schweiz – mit Anlagekosten K, Hypothek H und Amortisation A: Wohnkosten = H × 5 % + A + K × 1 %; tragbar, wenn die Wohnkosten höchstens ein Drittel (33,3 %) des Bruttoeinkommens betragen. Die Parameter sind Bankpraxis (kalkulatorischer Zins nach dem Beispiel UBS; je nach Bank etwas tiefer). Sie sind im Rechner fest hinterlegt und mit Quelle ausgewiesen; anpassen lassen sie sich nicht.

Förder-Kombinator Deutschland – mit n Wohneinheiten: Kreditrahmen KfW 297/298 = n × 100.000 € in der Stufe Klimafreundliches Wohngebäude, n × 150.000 € mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.

Methodik: Woher die Parameter kommen

Die Rechenlogik liegt in getrennten Modulen, die automatisiert getestet werden. Die Parameter werden bei jeder Aktualisierung der Website aus dem Register geladen; ändert sich ein Registerwert, rechnen alle Rechner danach mit dem neuen Wert. Läuft ein Parameter ab, fällt die Rechnerseite aus dem Suchindex, bis der Wert erneut bestätigt ist. Die Grundsätze beschreibt die Methodik-Seite; die Werte selbst finden Sie gebündelt unter Daten und Studien.

Was die Rechner nicht sind

• Keine Grundriss- oder Planungssoftware. Kein Rechner zeichnet Grundrisse oder ordnet Räume an. Ideen für Raumaufteilungen bietet der Bereich Grundrisse und Ideen.
• Kein Hauskonfigurator und kein Anbieterpreisrechner. Die Rechner kalkulieren keine Preise einzelner Hausanbieter oder Haustypen.
• Keine Finanzierungs- oder Förderzusage. Verbindlich sind Kreditentscheid und Förderbescheid.
• Keine Steuerberatung. Steuerliche Effekte sind, wo genannt, als Hinweis zu verstehen.

Annahmen sichtbar machen: So prüfen Sie ein Ergebnis

Ein Rechenergebnis ist nur so gut wie seine Annahmen. Deshalb hat jeder Rechner unter dem Ergebnis einen aufklappbaren Bereich „Parameter und Quellen dieser Rechnung“. Dort steht jeder hinterlegte Wert mit Quelle, Abrufdatum und Prüfstatus. Lesen Sie diesen Bereich, bevor Sie ein Ergebnis weitergeben oder darauf eine Entscheidung stützen.

Drei Punkte verdienen besondere Aufmerksamkeit:

• Vorgabewerte sind Beispiele. Beim Öffnen sind die Felder mit Startwerten gefüllt, damit sofort ein Ergebnis sichtbar ist. Diese Werte sind keine Empfehlung und keine Durchschnittsgröße; ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Zahlen.
• Offene Werte bleiben offen. Fehlt für eine Position ein geprüfter Registerwert, rechnet der Rechner nicht mit einer Schätzung, sondern weist die Lücke aus. Im Länder-Kostenvergleich etwa steht dann „nicht im Register“, und die Summe trägt den Zusatz, dass offene Positionen fehlen.
• Hinweise unter dem Ergebnis gehören zum Ergebnis. Warnhinweise nennen Bedingungen, die der Rechner nicht prüfen kann – zum Beispiel, ob ein ermäßigter Steuersatz oder ein Freibetrag in Ihrem Fall tatsächlich greift.

Was die Rechner grundsätzlich nicht leisten: Sie kennen weder Ihre Bonität noch Ihr Grundstück, weder das Ermessen einer Förderstelle noch künftige Zinsen. Eine persönliche Beratung durch Bank, Förderstelle, Notariat oder Steuerfachleute ersetzen sie nicht.

Datenschutz: Was mit Ihren Eingaben passiert

Die Rechner arbeiten vollständig in Ihrem Browser. Die Berechnung läuft auf Ihrem Gerät; die Rechner senden Ihre Eingaben nicht an einen Server von FertighausPlaner und legen sie auch nicht im Speicher Ihres Browsers ab. Sie brauchen weder ein Konto noch eine E-Mail-Adresse.

Damit Sie ein Ergebnis teilen oder später wieder aufrufen können, schreiben die Rechner alle Werte, die von den Vorgaben abweichen, in die Adresszeile. Die Schaltfläche „Ergebnis-Link kopieren“ übernimmt genau diese Adresse. Das hat Folgen, die Sie kennen sollten:

• Wer den Link teilt, teilt die Eingaben – also gegebenenfalls Einkommen, Eigenkapital oder Kaufpreis.
• Der Browserverlauf speichert die Adresse. An einem gemeinsam genutzten Gerät verwenden Sie besser ein privates Fenster.
• Beim erneuten Laden wird die Adresse samt Werten wie jede Seitenadresse an den Webserver übermittelt.
• Statistikdienste lädt die Website nur, wenn Sie im Einwilligungsbanner zustimmen. Haben Sie zugestimmt, kann die Seitenadresse mit den eingetragenen Werten in die Nutzungsstatistik einfließen.

Anders ist es beim Hausbau-Check: Er ist ein Formular, dessen Angaben erst mit dem Absenden übermittelt werden; wofür sie verwendet werden, steht im Formular selbst. Einzelheiten zu Verarbeitung, Speicherdauer und Ihren Rechten beschreibt die Datenschutzerklärung.

Jeder Rechner beantwortet eine Teilfrage. Wie Budget, Förderung, Nebenkosten und Zeitplan zusammenpassen, zeigt der Hausbau-Check Ihres Landes: Deutschland, Österreich, Schweiz, Luxemburg und Liechtenstein – kostenlos und mit Quellen.