Musterhauspark Fellbach bei Stuttgart: Besuch planen

Das Wichtigste in Kürze

• Standort: Fellbach, Höhenstraße am Kappelberg, östlich an Stuttgart angrenzend; S-Bahn und Stadtbahn nach Fellbach, Autobahn- und Bundesstraßenanschluss aus dem Remstal und dem Neckartal.
• Betreiberin: Ausstellungsgesellschaft mit Firmensitz vor Ort; Holz- und Massivanbieter nebeneinander, dazu Garten- und Technikaussteller.
• Öffnungstage, Eintritt, Hauszahl: nur als Registerwert oben.
• Hanglagen-Schwerpunkt: Rechenweg für die Wohnfläche im Untergeschoss und Fragen an die Berater.
• Baden-Württemberg: Grunderwerbsteuer, KfW-Stufe und Z15-Darlehen der L-Bank als Registerwerte.

Lage und Anreise im Großraum Stuttgart

Fellbach liegt am östlichen Rand Stuttgarts, dort, wo der Kessel ins Remstal übergeht. Der Park an der Höhenstraße ist aus Stuttgart, Esslingen, Waiblingen und Schorndorf über die Bundesstraßen erreichbar, aus Ludwigsburg und Heilbronn über die Autobahn im Norden; die Ausfahrt übernehmen Sie aus dem Navigationsgerät mit der Adresse oben. Die Betreiberin hat ihren Firmensitz an derselben Straße unter anderer Hausnummer – für den Besuch zählt die Adresse des Ausstellungsgeländes aus dem Registerwert.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie mit der S-Bahn oder der Stadtbahn bis Fellbach und weiter mit dem Bus oder zu Fuß; die aktuelle Haltestelle nennt der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart. Belegte Angaben zu Parkplätzen und Gastronomie liegen uns nicht vor; die Betreiberin beschreibt beides auf ihrer Website.

Adresse, Öffnungszeiten, Eintritt

Öffnungs- und Ruhetage sowie die Eintrittsregelung stehen ausschließlich im Registerwert; beide Parks der Betreiberin, Fellbach und Bad Vilbel, haben jeweils einen eigenen Registereintrag. Die Hauszahl steht als Näherung mit „rund“.

Aussteller

Ausstellerliste und Lageplan führt die Betreiberin auf ihrer Website; Markennamen nennen wir nicht. Für die Vorbereitung zählt die Struktur: Holzfertigbau und Massivbau stehen nebeneinander, ergänzt um Aussteller für Keller, Garten und Haustechnik. Gerade der Keller ist für Hanglagen rund um Stuttgart kein Nebenthema, sondern oft das halbe Haus – wer ihn im Park an einem Kelleraussteller ansehen kann, spart sich spätere Überraschungen. Die Bauweisen im Überblick erklärt der Ratgeber Bauweisen im Vergleich.

Aktionstage und Beratungswochenenden kündigt die Betreiberin auf ihrer Website an; wir listen Termine erst mit Datum und Quelle.

Hanglage: Was das ebene Musterhaus für Ihr Grundstück zeigen muss

Viele Grundstücke im Raum Stuttgart liegen am Hang. Das ebene Musterhaus beantwortet dann nur die halbe Frage. Die andere Hälfte klären Sie mit der Wohnflächenverordnung und mit den Beratern:

Wohnfläche im Untergeschoss. Ein hangseitig offenes Untergeschoss zählt nur dann als Wohnfläche, wenn es als Wohnraum genehmigt ist und die lichte Höhe stimmt. Nach der Wohnflächenverordnung werden Flächen mit einer lichten Höhe ab zwei Metern zu 100 %^{[gesetze-im-internet.de, 30.10.2026]} angerechnet, Flächen zwischen einem und zwei Metern zu 50 %^{[gesetze-im-internet.de, 30.10.2026]}. Rechenweg für ein Hanghaus: Wohnfläche = Flächen der Vollgeschosse × 100 % + angerechnete Dachgeschossflächen + Untergeschossflächen mit Wohnnutzung × 100 %. Flächen, die im Bauantrag als Keller oder Nebenraum gelten, bleiben außen vor, auch wenn sie bewohnbar wirken.

Fragen an den Berater. Bietet der Anbieter den gezeigten Grundriss als Hangvariante an? Wer plant und baut den Keller – der Anbieter, ein Partner oder Sie bauseits? Wie wird die Hangwand abgedichtet? Wie verändert sich der Festpreis? Welche Erfahrung hat der Anbieter mit der Landesbauordnung Baden-Württembergs bei Hangbebauung, etwa bei der Zählung der Geschosse?

Bauort Baden-Württemberg: Nebenkosten und KfW

Die Rahmenbedingungen des Landes bündelt die Seite Haus bauen in Baden-Württemberg, die Landesprogramme die Übersicht Landesförderung beim Hausbau, das KfW-Programm die Seite KfW Klimafreundlicher Neubau, die Bemessung der Steuer der Ratgeber Grunderwerbsteuer beim Neubau.

Routenplan für den großen Park an einem Tag

1. 01

   Grundstück und Hang beschreiben

   Hangrichtung, Neigung, Bebauungsplan-Auszug, Budgetrahmen – daraus folgt, welche Häuser überhaupt in Frage kommen.

2. 02

   Registerwert und Betreiberseite prüfen

   Öffnungstage, Ruhetage und Eintritt aus dem Registerwert; Lageplan und Aktionstage auf musterhaus-online.de.

3. 03

   Vorauswahl nach Lageplan

   Häuser nach Bauweise, Geschosszahl und Dachform markieren, Kelleraussteller einplanen, Route über das Gelände festlegen.

4. 04

   Vormittag: Rundgang ohne Beratung

   Nur die Vorauswahl ansehen, Grundriss und Raumgefühl notieren, Sonderausstattung gedanklich abziehen.

5. 05

   Nachmittag: Favoriten und Gespräche

   Eine Handvoll Häuser erneut betreten, Maße nehmen, Hangfragen stellen, Unterlagen anfordern.

6. 06

   Abend: Nachbereitung

   Notizen je Anbieter in die Vergleichsmatrix, offene Fragen per E-Mail, nichts unterschrieben.

Hang-Prüfliste für Fellbach

Fragenkatalog, Sonderausstattungs-Detektor und Vergleichsmatrix stehen in der Checkliste für die Musterhaus-Besichtigung.

Fragen an die Berater in Fellbach

Welcher Park für die Region Stuttgart? Entscheidungstabelle

Die Schwesterausstellung derselben Betreiberin bei Frankfurt beschreibt die Seite Musterhauspark Bad Vilbel, den Oberrhein-Standort die Seite Musterhauspark Kappel-Grafenhausen. Alle Parks mit Routen-Logik zeigt der Musterhauspark-Atlas Deutschland, den Fahrplan vom Grundstück bis zur Baugenehmigung die Übersicht Haus bauen in Deutschland.

Quellen und Stand

Adresse, Öffnungstage, Eintritt und Hauszahl stammen von musterhaus-online.de; der Grunderwerbsteuersatz aus der Verfahrensbeschreibung des Landes Baden-Württemberg, die Anrechnungsregeln aus der Wohnflächenverordnung, die Programmbedingungen von der KfW-Produktseite, der Darlehenshöchstbetrag des Landes von der L-Bank. Jeder Wert trägt Abruf- und Gültigkeitsdatum. Wie wir Fakten pflegen, steht auf der Methodik-Seite.

Wenn Sie wissen möchten, ob Ihr Wunschhaus aus Fellbach zu Hanggrundstück, Förderung und Finanzierung passt, starten Sie den Hausbau-Check – unverbindlich, mit Quellen und den nächsten Schritten.