Landesförderung beim Hausbau: Programme der Bundesländer

Das Wichtigste in Kürze

• Drei Förderebenen: Bund (KfW), Land (Förderbank), Gemeinde (Bauland, Zuschüsse). Die Landesebene wird leicht übersehen.
• Nicht jedes Land fördert: Berlin und Mecklenburg-Vorpommern haben keine landeseigene Neubauförderung für Eigenheime, in Sachsen-Anhalt ist die Antragstellung ausgesetzt, in Thüringen eingestellt, für Bremen ist kein laufendes Programm bestätigt.
• Förderart unterschiedlich: zinsverbilligtes oder zinsfreies Darlehen, Nachrangdarlehen, Zuschuss je Kind, Zuschuss zur Grunderwerbsteuer – je nach Land eines oder mehrere.
• Antrag in der Regel vor Baubeginn und an verfügbare Landesmittel gebunden; Kontingente können erschöpft sein.
• Kombination mit der KfW laut Richtlinie: Belegt ist sie für KfW 300 laut KfW-Merkblatt, für das Z15-Darlehen der L-Bank und für die NRW-Eigentumsförderung laut NRW.BANK; in allen anderen Ländern entscheidet die Richtlinie des Landes.
• Beträge nur aus der Primärquelle: Jeder Wert in der Länder-Tabelle ist mit Quelle und Abrufdatum geprüft.

Die drei Förderebenen

Die Ebenen ergänzen sich: Der Bund fördert den Energiestandard, das Land häufig die Familie, die Gemeinde das Grundstück. Wer alle drei prüft, plant die Finanzierung von unten nach oben: Grundstück, Landesprogramm und KfW-Kredit decken jeweils einen Teil ab, die Hausbank finanziert den Rest.

Wer ist berechtigt?

Die Landesprogramme teilen einen Grundaufbau, auch wenn Grenzen und Boni abweichen:

• Haushalt: Viele Programme gewähren Zuschläge oder Zuschüsse je Kind; manche richten sich ausdrücklich an Familien, andere auch an kinderlose Haushalte oder Menschen mit Behinderung.
• Einkommen: Meist Grenzen nach Haushaltsgröße nach der Rechenmethode des Landes – ähnlich, aber nicht identisch mit dem zu versteuernden Einkommen der KfW.
• Objekt: Selbst genutztes Wohneigentum, oft mit Wohnflächenvorgaben je Haushaltsgröße; einzelne Länder knüpfen an Energiestandards an.
• Lage: Manche Programme fördern nur in bestimmten Gebieten, etwa einer förderfähigen Gebietskulisse.
• Eigenkapital: Mehrere Länder verlangen einen Mindestanteil Eigenkapital an den Gesamtkosten; Details stehen in der jeweiligen Richtlinie.

Alle sechzehn Bundesländer: Programm, Rahmen, Status

Die Tabelle nennt für jedes Land das zentrale Neubauprogramm für selbst genutztes Wohneigentum und den geprüften Höchstrahmen laut Register. Höchstbeträge hängen häufig von Haushaltsgröße, Einkommensgruppe oder Kostenkategorie ab; die Klammer nennt, für welchen Fall der Wert gilt.

„Laufend“ heißt: Die Förderbank nimmt laut Quelle zum Abrufzeitpunkt Anträge an. Landesmittel sind begrenzt; einzelne Förderbanken weisen auf lange Bewilligungszeiten hin. Prüfen Sie vor der Planung immer den aktuellen Stand auf der Seite der Förderbank.

Drei laufende Programme stellvertretend als Karten:

Auch in Österreich ist die Wohnbauförderung Sache der Bundesländer, mit eigener Logik aus Landesdarlehen und Zuschüssen; die Programme beschreibt die Seite Wohnbauförderung in Österreich.

Antrag Schritt für Schritt

1. 01

   Programm und Status des Bundeslandes prüfen

   Auf der Seite der Landesförderbank das Neubauprogramm für selbst genutztes Wohneigentum finden, prüfen, ob Anträge angenommen werden, und die Richtlinie mit Stand herunterladen.

2. 02

   Einkommensgrenze und Zielgruppe prüfen

   Haushaltsgröße, Kinder, Einkommen nach der Rechenmethode des Landes. Die Methode weicht von der KfW ab – nicht übertragen.

3. 03

   Objektanforderungen abgleichen

   Wohnfläche, Energiestandard, Lage. Beim Fertighaus liefert der Hersteller Flächenberechnung und Energieausweis.

4. 04

   Bewilligungsstelle und Kombination klären

   Förderbank direkt, Hausbank oder Landkreis. Ob und wie das Landesprogramm mit einem KfW-Kredit verbunden werden darf, steht in der Richtlinie des Landes.

5. 05

   Antrag vor Baubeginn einreichen

   Mit Einkommensnachweisen, Bauplänen, Kostenaufstellung und Finanzierungsplan. Ohne Bewilligung keinen Spatenstich.

6. 06

   Bewilligung in die Gesamtfinanzierung einbauen

   Landesdarlehen, KfW-Kredit und Hausbankdarlehen zu einem Finanzierungsplan verbinden; Vorgaben der Landesrichtlinie und der Hausbank zur Absicherung beachten.

Fristen

Konkrete Fristen stehen in den Richtlinien der Länder und unterscheiden sich je Programm; maßgeblich ist die Richtlinie mit dem Stand zum Zeitpunkt Ihres Antrags.

Kombinierbarkeit mit der KfW

Auf Bundesebene gilt unabhängig vom Land: Für dieselbe geförderte Wohnimmobilie ist die gleichzeitige Inanspruchnahme von KfW 300 und Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298, 299, 498, 499) oder BEG (KfW 261, 461) nicht möglich; nach Verzicht frühestens sechs Monate später neuer Antrag^{[kfw.de, 31.10.2026]}. Wer KfW 296 nutzt, plant Wohnflächenvorgaben des Landes und Wohnflächenoptimierung der KfW gemeinsam.

Die Details der KfW-Programme: KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau, KfW 300 Wohneigentum für Familien und KfW 296 Niedrigpreissegment.

Rechenweg: Finanzierungsmix mit Landesdarlehen

Für eine Familie mit zwei Kindern, deren zu versteuerndes Einkommen unter der KfW-Grenze für zwei Kinder liegt (90.000 € für das erste Kind, +10.000 € für das zweite) und die die Landesgrenzen ebenfalls einhält, sieht der Finanzierungsmix mit Landesförderung so aus. L steht für das Landesdarlehen laut Bewilligung; als Obergrenze dient der Rahmen aus der Länder-Tabelle.

Warum das Bundesland auch ohne Landesprogramm in der Rechnung steht: Auf das Grundstück fällt Grunderwerbsteuer an. Gesetzlicher Regelsatz nach § 11 GrEStG (3,5 %), den nur Bayern anwendet; die übrigen Länder setzen eigene, höhere Sätze, Nordrhein-Westfalen etwa 6,5 %. Diese Steuer muss aus Eigenkapital bezahlt werden, unabhängig davon, wie hoch das Landesdarlehen ausfällt. Die Übersicht aller Ländersätze steht im Ratgeber Grunderwerbsteuer beim Neubau; die Rate für Ihren Mix rechnet der Hausbau-Budget-Rechner.

Lohnt sich die Landesförderung? Entscheidungsbaum

• Bietet Ihr Bundesland derzeit ein Neubauprogramm für Eigenheime an, das Anträge annimmt?
  • Ja. Weiter.
  • Nein. KfW-Programme und kommunale Modelle prüfen; den Stand bei der Förderbank regelmäßig erneut abfragen.
• Liegt Ihr Einkommen nach der Rechenmethode des Landes unter der Landesgrenze?
  • Ja. Weiter.
  • Nein. Landesprogramm entfällt; KfW 297/298 ohne Einkommensgrenze bleibt.
• Liegt das Grundstück in einem Fördergebiet des Landes, falls das Programm eines vorsieht?
  • Ja. Weiter.
  • Nein. Prüfen, ob das Programm landesweit gilt.
• Erfüllt das geplante Haus Wohnflächen- und Energieanforderungen des Landes?
  • Ja. Antrag vor Baubeginn stellen, Kombination mit der KfW laut Landesrichtlinie klären.
  • Nein. Grundriss oder Standard anpassen.

Für Familien in der ersten Eigenheimphase können Landeszuschüsse je Kind die Rechnung spürbar verbessern; wie die Lebensphase insgesamt geplant wird, zeigt der Ratgeber Erstes Eigenheim für junge Familien. Wer eine Einliegerwohnung plant, prüft, wie das Land die zweite Wohneinheit behandelt – siehe Einliegerwohnung bauen.

Die dritte Ebene: Gemeinden

Kommunale Förderung steht in keiner zentralen Datenbank, kann aber erheblich sein: vergünstigtes Bauland über Einheimischen- und Familienmodelle, Erbbaurecht statt Kauf, Zuschüsse für den Bau in Ortskernen oder auf Baulücken, erlassene Anschlussbeiträge. Fragen Sie beim Bauamt und bei der Gemeindeverwaltung nach laufenden und geplanten Baulandvergaben – und nach den Vergabekriterien, die häufig Kinder, Ortsbindung und Einkommen gewichten. Ein günstiges Grundstück senkt den Darlehensbedarf von Anfang an.

Förder-Check und Einordnung

Welche Bundes- und Landesprogramme für Ihren Haushalt zusammenpassen, prüft der Förder-Kombinator. Die Übersicht aller Bundesprogramme gibt die Seite Hausbau-Förderung; wie Landesdarlehen in die Gesamtfinanzierung passen, erklärt Hausbau-Finanzierung in Deutschland; was das Eigenkapital dabei leisten muss, der Ratgeber Eigenkapital beim Hausbau; wie die eigene Zinsbindung von Landes- und KfW-Darlehen mit dem Hausbankdarlehen zusammenspielt, der Ratgeber Bauzinsen-Entwicklung.

Quellen und Stand

Programme, Höchstbeträge, Zuschüsse und Status stammen von den Produktseiten, Merkblättern und Pressemitteilungen der Landesförderbanken (L-Bank, BayernLabo, Investitionsbank Berlin, ILB, IFB Hamburg, WIBank, Landesförderinstitut Mecklenburg-Vorpommern, NBank, NRW.BANK, ISB, SIKB, Sächsische Aufbaubank, Investitionsbank Sachsen-Anhalt, IB.SH, Thüringer Aufbaubank), Abruf Ende Oktober und Anfang November 2026; das Hessengeld aus der Förderrichtlinie des Hessischen Finanzministeriums. Für Bremen liegt kein bestätigter aktueller Programmstand vor; wir nennen deshalb keinen Betrag. Die KfW-Höchstbeträge und die Einkommensgrenze stammen von kfw.de, die Kumulierungsregel von KfW 300 aus dem Merkblatt der KfW; die Angaben zur Kombination in Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen von L-Bank und NRW.BANK; der Regelsatz der Grunderwerbsteuer aus § 11 GrEStG, der Satz für Nordrhein-Westfalen aus dem Gesetz- und Verordnungsblatt des Landes. Einkommensgrenzen und Fristen der Länder nennen wir nicht als Einzelwert, weil sie je Programm, Haushaltsgröße und Einkommensgruppe variieren. Wie wir Fakten mit Ablaufdatum pflegen, erklärt die Methodik-Seite. Den Einstieg in alle Themen gibt die Startseite.

Wenn Sie wissen möchten, welches Landesprogramm, welche KfW-Förderung und welches kommunale Modell für Ihr Grundstück zusammenpassen, starten Sie den Hausbau-Check – kostenlos, mit Quellen und einer Liste der nächsten Schritte; die Rate für Ihren Finanzierungsmix zeigt vorab der Hausbau-Budget-Rechner.