Angebots-Check: Hausbau-Angebot vor der Unterschrift prüfen

Das Wichtigste in Kürze

• Ohne Upload: Sie beantworten die Fragen selbst; nichts verlässt Ihren Browser.
• Rechtsrahmen Verbraucherbauvertrag: Der Vertrag bedarf der Textform^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Vor Ihrer Vertragserklärung steht Ihnen eine Baubeschreibung zu – rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung des Verbrauchers, in Textform^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}.
• Kernfragen färben rot: Ein „Nein“ bei Vertragspartner, Baubeschreibung, Festpreis, Fertigstellungstermin, Zahlungsplan, Widerrufsbelehrung, Gewährleistung, Baugrund oder Nachweisen macht den Block zur kritischen Lücke. Festpreis und Baugrund sind redaktionell als Kernfrage eingestuft, nicht wegen einer gesetzlichen Pflicht.
• Ergebnis zum Mitnehmen: Lücken-Liste, Hinweise zu unklaren Punkten und Fragenkatalog mit Druckansicht und teilbarem Link.

So funktioniert der Angebots-Check

Der Check führt Sie Block für Block durch das Angebot. Jeder Block bündelt wenige Fragen; einige haben einen Hinweis zur Rechtsgrundlage. Bei Fragen, die nicht auf jedes Vorhaben passen – etwa zu Preisgleitklauseln oder Eigenleistungen –, gibt es zusätzlich „Trifft nicht zu“. Über „Alle Themenblöcke im Überblick“ springen Sie direkt in jeden Block und sehen dort den aktuellen Stand je Thema.

Am Ende steht die Auswertung. Sie bleibt in der Adresszeile gespeichert: Wer den Ergebnis-Link öffnet, sieht dieselben Antworten. So können Sie das Ergebnis mit Partnerin oder Partner, Bauherrenberater oder Bank teilen, ohne ein Dokument zu verschicken.

Was die Themenblöcke prüfen

Die Pflicht zur Baubeschreibung regelt § 650j BGB: Unterrichtung des Verbrauchers über die Einzelheiten nach Art. 249 EGBGB in der dort vorgesehenen Form, es sei denn, der Verbraucher oder ein von ihm Beauftragter macht die wesentlichen Planungsvorgaben^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Inhaltlich muss die Baubeschreibung 9 Mindestangaben^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]} abdecken: allgemeine Beschreibung des Gebäudes (Haustyp, Bauweise); Art und Umfang der Leistungen einschließlich Planung, Bauleitung, Arbeiten am Grundstück, Baustelleneinrichtung und Ausbaustufe; Gebäudedaten, Pläne mit Raum- und Flächenangaben, Ansichten, Grundrisse und Schnitte; Energie-, Brandschutz- und Schallschutzstandard sowie Bauphysik; Baukonstruktionen aller wesentlichen Gewerke; Innenausbau; gebäudetechnische Anlagen; Qualitätsmerkmale; Sanitärobjekte, Armaturen, Elektroanlage, Installationen, Informationstechnologie und Außenanlagen^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Zur Bauzeit verlangt das Gesetz verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung oder, wenn dieser bei Vertragsschluss nicht angegeben werden kann, zur Dauer der Bauausführung; fehlen sie im Vertrag, werden die Angaben der vorvertraglichen Baubeschreibung Vertragsinhalt^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Was im Vertrag selbst steht und welche Klauseln Risiken bergen, erklärt der Ratgeber Bauvertrag verstehen.

Zahlungen, Widerruf und Gewährleistung: die Werte im Check

Mehrere Blöcke arbeiten mit festen gesetzlichen Werten. Der Check liest sie aus dem Fakten-Register und zeigt sie in den Fragen:

Zum Widerruf gilt: Widerrufsrecht nach § 355 BGB, es sei denn, der Vertrag wurde notariell beurkundet; der Unternehmer muss nach Art. 249 § 3 EGBGB über das Widerrufsrecht belehren^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Bei notarieller Beurkundung wählen Sie im Block Widerrufsrecht deshalb „Trifft nicht zu“. Für den Fristbeginn regelt § 356e BGB: Die Widerrufsfrist beginnt nicht, bevor der Unternehmer nach Art. 249 § 3 EGBGB belehrt hat; das Widerrufsrecht erlischt spätestens zwölf Monate und 14 Tage nach Vertragsschluss^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Form und Inhalt der Belehrung: vor Abgabe der Vertragserklärung in Textform; Inhalt: Hinweis auf das Widerrufsrecht, Widerruf durch Erklärung ohne Begründung, Name, ladungsfähige Anschrift und Telefonnummer des Empfängers, Dauer und Beginn der Frist sowie Genügen der rechtzeitigen Absendung, Hinweis auf Wertersatz nach § 357e BGB; Muster in Anlage 10 EGBGB^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Wie die Raten im Einzelnen zum Bautenstand passen, rechnet der Zahlungsplan-Prüfer nach; die Regeln dahinter erklärt Abschlagszahlungen beim Hausbau.

Zu den Nachweisen schuldet der Anbieter rechtzeitig vor Ausführungsbeginn die Planungsunterlagen für den Nachweis gegenüber Behörden, spätestens mit Fertigstellung die Unterlagen für den Nachweis der Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften; entsprechend für Nachweise, die ein Darlehensgeber verlangt^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Das betrifft auch Effizienzhaus-Nachweise für Förderkredite – fehlen sie, kann die Auszahlung stocken.

So lesen Sie das Ergebnis

• Vollständigkeitswert: Anteil der relevanten Fragen mit „Ja“; „Unklar“ zählt halb, „Nein“ und offene Fragen zählen nicht. „Trifft nicht zu“ fällt aus der Rechnung.
• Ampel je Block: grün mit Häkchen, wenn alle Fragen mit „Ja“ beantwortet sind; gelb mit Ausrufezeichen bei einem „Nein“ in einer Nebenfrage, bei „Unklar“ oder offenen Fragen; rot mit Kreuz bei einem „Nein“ in einer Kernfrage oder bei mehreren „Nein“ im selben Block. Die Bewertung steht immer auch als Text daneben.
• Lücken und Fragenkatalog: Jedes „Nein“ erscheint als Lücke, jedes „Unklar“ als Punkt zum Klären; beide erzeugen eine konkrete Frage an den Anbieter. Über die Druckansicht nehmen Sie den Katalog ins nächste Gespräch mit.

Ein hoher Wert bedeutet nicht, dass der Vertrag gut ist – nur, dass die Punkte geregelt sind. Ob die Regelung angemessen ist, zeigt erst der Inhalt: Eine vereinbarte Bauzeit nützt wenig, wenn der Fristbeginn an ein Ereignis gekoppelt ist, das der Anbieter selbst steuert.

Methodik und Grenzen

• Die Fragen bilden die Pflichtinhalte des Verbraucherbauvertrags nach BGB und EGBGB ab und ergänzen sie um Punkte, die in Angeboten häufig offen bleiben (Baugrund, Hausanschlüsse, Eigenleistungen, Preisbindung). Diese Ergänzungen sind eine redaktionelle Auswahl; dass Festpreis und Baugrund als Kernfrage zählen, ist ebenfalls eine redaktionelle Einstufung.
• Beim Bauträgervertrag gilt § 650u Abs. 2 BGB: Keine Anwendung finden die §§ 648, 648a, 650b bis 650e, 650k Absatz 1 sowie die §§ 650l und 650m Absatz 1; die Sicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB gilt damit auch beim Bauträgervertrag, das Widerrufsrecht nach § 650l BGB und die Abschlagsgrenze nach § 650m Abs. 1 BGB nicht^{[gesetze-im-internet.de, 02.11.2026]}. Der Check blendet die betroffenen Fragen dann aus der Wertung aus.
• Gesetzliche Werte kommen aus dem Fakten-Register mit Quelle und Stand; die Liste „Parameter und Quellen“ im Check zeigt sie. Die Regeln des Registers stehen in der Methodik.
• Der Check ist keine Rechtsberatung und bewertet keine einzelne Klausel. Er kennt weder Ihr Grundstück noch Ihr Bundesland. Für Abnahme und Mängelrechte nach dem Einzug helfen die Ratgeber Bauabnahme und Gewährleistung beim Hausbau; welche Arbeiten Sie realistisch selbst übernehmen, beschreibt Eigenleistung beim Hausbau.

Nächster Schritt

Passt das Angebot zu Budget, Finanzierung und Zeitplan? Ordnen Sie Ihr Ergebnis im Hausbau-Check ein – kostenlos und ohne Anmeldung.