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Hausbau-Budget-Rechner: Wie viel Haus bei Ihrem Einkommen?

Berechnen Sie aus Nettoeinkommen, Eigenkapital und Zins Ihr Hausbau-Gesamtbudget: tragbare Rate, maximales Darlehen, Nebenkosten, Baubudget – mit Quellen.

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Hausbau-Budget-Rechner: Wie viel Haus bei Ihrem Einkommen?

Berechnen Sie aus Nettoeinkommen, Eigenkapital und Zins Ihr Hausbau-Gesamtbudget: tragbare Rate, maximales Darlehen, Nebenkosten, Baubudget – mit Quellen.

Ihr Hausbau-Budget nach Einkommen

Tragbare Monatsrate
1.400 €
Maximales Darlehenbei 4,42 % Zins und 2,0 % Tilgung
262.000 €
Gesamtbudget (Darlehen + Eigenkapital)
342.000 €
Kaufnebenkosten10 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler)
34.168 €
Budget für Haus und Grundstück
308.000 €
Voraussichtliche Laufzeit
26,5 Jahre
Parameter und Quellen dieser Rechnung
  • Ratenanteil am Haushaltsnetto (Startwert, einstellbar): 35 % – Quelle, Stand – (Annahme, in Prüfung)
  • Bauzins 10 Jahre Sollzinsbindung (Marktwert Interhyp), Stand 15.10.2026: 4,42 % – Quelle, Stand 30.10.2026
  • Anfängliche Tilgung (Startwert, einstellbar): 2 % – Quelle, Stand – (Annahme, in Prüfung)
  • Kaufnebenkosten pauschal (Startwert, einstellbar): 10 % – Quelle, Stand – (Annahme, in Prüfung)
  • Baunebenkosten pauschal (Startwert, einstellbar): 15 % – Quelle, Stand – (Annahme, in Prüfung)

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Speichern Sie Ihr Ergebnis mit allen Eingaben und Annahmen als PDF, kopieren Sie den Ergebnis-Link oder lassen Sie es sich von der Redaktion zusenden.

Nächster Schritt: Ergebnis mit Ihrer Situation einordnen – Ersteinschätzung zu Finanzierung und Förderung, kostenlos und ohne Anmeldung. Ihre geänderten Eingaben werden übernommen.

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Weitere Rechner für Deutschland, Österreich, die Schweiz, Luxemburg und Liechtenstein finden Sie in der Übersicht aller Rechner nach Land.

Kurz gesagt

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Ihr Budget ergibt sich aus der Rate, die Sie dauerhaft tragen können, dem Zins und der Tilgung, mit denen die Bank rechnet, und Ihrem Eigenkapital. Der Rechner oben setzt als Zinsvorgabe den aktuellen Richtwert für zehnjährige Baufinanzierungen (4,42 %[interhyp.de, 30.10.2026]) ein, ermittelt daraus das maximale Darlehen und zieht Kaufnebenkosten sowie Baunebenkosten ab, damit das Ergebnis dem entspricht, was tatsächlich für Grundstück und Haus übrig bleibt.

So lesen Sie das Ergebnis

Die tragbare Monatsrate ist der eingestellte Anteil Ihres Haushaltsnettos abzüglich bestehender Kreditraten. Daraus folgt bei Zins und anfänglicher Tilgung das maximale Darlehen; zusammen mit dem Eigenkapital ergibt sich das Gesamtbudget. Davon gehen die Kaufnebenkosten ab – auf den Grundstückspreis, wenn Sie ihn kennen, sonst pauschal auf das Gesamtbudget. Haben Sie ein Grundstück eingetragen, zeigt der Rechner zusätzlich das Baubudget ohne Baunebenkosten, also den Betrag, der für das Haus selbst zur Verfügung steht.

Wie sich die Ausgangslage mit dem Einkommen verschiebt, zeigt die Einordnung für drei Einkommensstufen im Ratgeber Hausbau-Budget nach Einkommen. Welche Förderkredite das Darlehen ersetzen können, erklärt die Übersicht zur Förderung des Neubaus; für Grenzgänger mit Einkommen in Luxemburg oder der Schweiz gibt es den Grenzregion-Rechner.

Methodik und Parameter

  • Rate: Anteil am Nettoeinkommen nach Bankpraxis (einstellbar), minus bestehende Raten.
  • Darlehen: Annuitätenformel mit Sollzins und anfänglicher Tilgung; Vorgabe für den Zins ist der Richtwert aus dem Fakten-Register mit Quelle und Stand (monatlich aktualisiert), änderbar.
  • Kaufnebenkosten: einstellbarer Prozentsatz; die Grunderwerbsteuer ist je Bundesland verschieden und wird in einer späteren Version aus dem Register je Land gesetzt, sobald alle Ländersätze geprüft sind.
  • Baunebenkosten: einstellbarer Anteil des Baubudgets.
  • Laufzeit: Monatsiteration bis zur vollständigen Tilgung bei konstantem Zins.
  • Register-Regeln: Methodik.

Grenzen des Rechners

Der Rechner ersetzt keine Finanzierungsberatung und keine Bonitätsprüfung. Banken bewerten Beschäftigung, Alter, Objekt und Sicherheiten individuell; Zinsbindung, Sondertilgungen und Förderkredite verändern das Ergebnis. Für eine erste Einordnung Ihres gesamten Vorhabens nutzen Sie den Hausbau-Check.

Häufige Fragen

Welcher Anteil des Nettoeinkommens darf für die Rate verwendet werden?
Banken rechnen mit einer Obergrenze für die Kreditrate im Verhältnis zum Haushaltsnetto; der Rechner nutzt dafür einen einstellbaren Anteil nach Bankpraxis. Je niedriger Sie ihn wählen, desto mehr Puffer bleibt für Unterhalt, Rücklagen und Zinsänderungen.
Warum zieht der Rechner Nebenkosten vom Budget ab?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler müssen bezahlt werden, bevor ein Stein gesetzt ist, und werden von Banken meist nicht finanziert. Deshalb zeigt der Rechner das Budget nach Abzug dieser Kosten.
Was sind Baunebenkosten?
Kosten rund um den Bau, die nicht im Hauspreis stecken: Erschließung, Vermessung, Bodengutachten, Baugenehmigung, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Versicherungen. Der Rechner reserviert dafür einen einstellbaren Anteil des Baubudgets.

Quellen

  1. Interhyp – Zins-Charts (Sollzins 10 Jahre, Stand 15.10.2026) (externer Link, öffnet in neuem Fenster) – abgerufen am 30.10.2026

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