Hausbau-Kosten im Ländervergleich: Rechner DACH, LU, LI

So nutzen Sie den Rechner

Geben Sie den Kaufpreis des Grundstücks und die Baukosten des Hauses ein, so wie sie im Angebot stehen, also inklusive Mehrwertsteuer. Wählen Sie danach bis zu drei Länder oder Regionen: Deutschland nach Bundesland, Österreich, die Schweiz nach Kanton, Luxemburg oder Liechtenstein. Für jede Auswahl erscheint eine eigene Ergebniskarte mit den einzelnen Abgaben, der Summe der Erwerbsnebenkosten, ihrem Anteil am Grundstückspreis und am Gesamtbetrag sowie dem Mehrwertsteuer-Anteil in den Baukosten.

Wichtig: Der Rechner rechnet keine Wechselkurse um. Dieselbe Zahl gilt in Bayern als Euro-Betrag und in Zürich als Franken-Betrag. Das ist Absicht, denn ein Kurs würde einen Vergleich vortäuschen, den die Abgaben selbst nicht hergeben. Wer Euro- und Franken-Regionen mischt, vergleicht deshalb am besten die Prozent-Anteile.

Positionen, für die das Fakten-Register keinen geprüften Wert enthält, stehen mit dem Vermerk „nicht im Register, beim Amt erfragen“ in der Karte und fließen nicht in die Summe ein. Typisch sind Notariatskosten, deren Höhe in Deutschland von einer Gebührentabelle nach Geschäftswert abhängt, und Grundbuchgebühren mehrerer Kantone. Die Summe ist dann eine Untergrenze; den fehlenden Betrag erfahren Sie beim Notar oder beim Grundbuchamt.

Die Abgaben je Land im Überblick

Die Grunderwerbsteuersätze der einzelnen Bundesländer wählen Sie im Rechner direkt aus; die Herleitung für Deutschland erklärt der Ratgeber Grunderwerbsteuer beim Neubau.

Methodik und Parameter

Der Rechner arbeitet in vier Schritten, die Sie in jeder Ergebniskarte nachvollziehen können.

1. Erwerbsteuer: Satz der Region mal Grundstückspreis. In Zürich, im Aargau und in Liechtenstein wird keine Handänderungssteuer erhoben; die Karte zeigt das ausdrücklich an, statt die Zeile wegzulassen.
2. Grundbuch und Gebühren: Prozent- oder Promillesätze werden auf den Grundstückspreis angewendet, feste Beträge wie die österreichische Eingabengebühr einmal addiert. In Deutschland nennt das Register für Notar und Grundbuch nur die Gebührensätze (2-fache Gebühr für die Beurkundung, 1-fache Gebühr für die Eintragung), nicht die Tabelle – daher bleiben beide Beträge offen.
3. Entlastungen als Option: Den Berner Freibetrag und den luxemburgischen Bëllegen Akt wenden Sie per Auswahl an. Der Freibetrag mindert die Bemessungsgrundlage, der Steuerkredit wird je Erwerber von den Einregistrierungsgebühren abgezogen, höchstens bis auf null. Für den Steuerkredit gelten diese Bedingungen: Tatsächlicher persönlicher Hauptwohnsitz; Bezug binnen 2 Jahren ab Notarakt, bei Baugrundstück/Immobilie im Bau binnen 4 Jahren; ununterbrochene Eigennutzung mind. 2 Jahre; Rückzahlung plus Zinsen bei Vermietung/Veräußerung vor Ablauf^{[guichet.public.lu, 30.10.2026]}.
4. Mehrwertsteuer: Aus den Baukosten wird der enthaltene Steueranteil nach dem Regelsatz des Landes herausgerechnet. Für Luxemburg zeigt die Karte zusätzlich den rechnerischen Höchstvorteil des super-ermäßigten Satzes, der nur für den Hauptwohnsitz gilt; er fließt nicht in die Summe ein.

Alle Sätze stammen aus dem Fakten-Register und werden beim Erstellen der Seite eingelesen. Verwendet werden nur Werte mit dem Status „geprüft“ und gültigem Ablaufdatum. Ändert sich ein Wert im Register, läuft er ab oder wird er zurückgestuft, wird der Rechner beim nächsten Seitenaufbau aktualisiert: Die betroffene Position erscheint dann als „nicht im Register“. Fehlt für einen Kanton der geprüfte Satz der Handänderungssteuer, entfällt dieser Kanton aus der Auswahl. Jeden Parameter mit Quelle und Stand finden Sie unter dem Rechner in der aufklappbaren Liste; die Grundsätze des Registers beschreibt die Methodik.

Was der Rechner bewusst nicht abbildet

• Pfandrecht und Hypothek: In Österreich kommt bei einem Wohnkredit die Pfandrechtsgebühr von 1,2 % des Pfandbetrags hinzu. Sie hängt vom Kredit, nicht vom Grundstück ab; Details rechnet der Nebenkostenrechner für Österreich.
• Makler- und Vertragskosten: privatrechtlich vereinbart und deshalb kein Register-Wert.
• Baunebenkosten und Erschließung: Anschlüsse, Gutachten und Außenanlagen sind kein Steuerthema und hängen vom Grundstück ab. Die Kostenblöcke eines Neubaus erläutert der Ratgeber Was kostet ein Hausbau?.
• Förderung: Zuschüsse und Prämien sind nicht abgezogen. Für Luxemburg hilft der Prämien-Check, Details zum Steuerkredit erklärt die Seite Bëllegen Akt.

Weitere Rechner für Finanzierung, Förderung und Zeitplan stehen in der Rechner-Übersicht.

Typische Fragestellungen

Grenznahes Bauen: Wer zwischen Saarland und Luxemburg oder zwischen Baden-Württemberg und der Nordostschweiz schwankt, sieht im Rechner sofort, wie stark die Abgaben aufs Grundstück auseinanderliegen. Welche Förder- und Finanzierungsregeln bei einem Einkommen aus dem Nachbarland gelten, beschreibt die Seite Bauen in der Grenzregion, das Budget rechnet der Grenzregion-Rechner.

Umzug innerhalb Deutschlands: Der Bundesland-Vergleich zeigt, wie viel Eigenkapital allein die Grunderwerbsteuer bindet. Wie Sie anschließend den Zeitplan vom Grundstückskauf bis zum Einzug aufstellen, zeigt der Bauzeit-Planer.

Für eine Einschätzung Ihres ganzen Vorhabens mit Finanzierung, Förderung und Zeitplan starten Sie den kostenlosen Hausbau-Check.