Regenwasser beim Neubau: Versickerung, Zisterne, Gebühr

Das Wichtigste in Kürze

• Mehrere Wege, eine Prüfreihenfolge. Versickern, gedrosselt einleiten oder speichern – welche Kombination zulässig ist, bestimmen Bebauungsplan und Satzung, welche funktioniert, der Boden.
• Der Bebauungsplan kann binden. Er darf Flächen für Rückhaltung und Versickerung oder freizuhaltende Versickerungsflächen auf dem Baugrundstück festsetzen.
• Versickern kann erlaubnispflichtig sein. Das Einleiten ins Grundwasser ist eine Gewässerbenutzung; die Länder regeln, wann es ohne Erlaubnis geht.
• Die Gebühr folgt der Satzung. Bei getrennter Gebühr zahlen Sie für das Regenwasser nach dem Maßstab der Satzung, der an die angeschlossene befestigte Fläche anknüpft, nicht an den Verbrauch.
• Früh planen spart Umbau. Versickerungsmulde, Rigole oder Zisterne brauchen Platz im Lageplan und sollten vor Garten und Zufahrt feststehen.

Rechtsrahmen: Bund, Land, Gemeinde

Bund. Das Wasserhaushaltsgesetz gibt den Grundsatz vor: Niederschlagswasser soll ortsnah versickert, verrieselt oder direkt oder über eine Kanalisation ohne Vermischung mit Schmutzwasser in ein Gewässer eingeleitet werden, soweit dem weder wasserrechtliche noch sonstige öffentlich-rechtliche Vorschriften noch wasserwirtschaftliche Belange entgegenstehen^{[gesetze-im-internet.de, 01.11.2026]}. Es handelt sich um eine Soll-Vorschrift – sie gibt eine Richtung vor, lässt aber Abweichungen zu, wenn Boden, Grundwasser oder andere Vorschriften dagegensprechen. Zugleich gilt nach § 8 WHG: Die Benutzung eines Gewässers bedarf der Erlaubnis oder der Bewilligung, soweit nicht durch das WHG oder auf seiner Grundlage erlassene Vorschriften etwas anderes bestimmt ist^{[gesetze-im-internet.de, 01.11.2026]}. Ob die Versickerung von Regenwasser eines Wohngrundstücks im Einzelfall eine Erlaubnis braucht, hängt davon ab, ob Ihr Land dafür eine Ausnahme vorsieht.

Land. Die Landeswassergesetze und ihre Verordnungen bestimmen, wer für die Beseitigung des Niederschlagswassers zuständig ist – Gemeinde oder Grundstückseigentümer – und unter welchen Voraussetzungen die Versickerung erlaubnisfrei ist. Diese Landesregeln haben wir noch nicht einzeln im Register erfasst.

Gemeinde. Die Abwassersatzung legt fest, ob und wie Sie an den Kanal anschließen müssen, ob Regenwasser eingeleitet werden darf und mit welcher Drosselung. Die Gebührensatzung regelt, wie das Niederschlagswasser abgerechnet wird. Den Entwässerungsantrag stellen Sie je nach Gemeinde beim kommunalen Abwasserbetrieb oder bei den Stadtwerken; ob er zusätzlich zu den Bauvorlagen für den Bauantrag gehört, regelt das Landesrecht. Wie das Baurecht insgesamt gegliedert ist, zeigt der Überblick Baurecht beim Hausbau.

Was der Bebauungsplan festsetzen kann

In neuen Baugebieten können Gemeinden die Entwässerung über den Bebauungsplan steuern. § 9 Abs. 1 BauGB erlaubt dafür unter anderem diese Festsetzungen: Flächen für Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser (Nr. 14); Flächen für die Regelung des Wasserabflusses einschließlich Starkregen (Nr. 16 b); Gebiete mit baulichen oder technischen Maßnahmen gegen Hochwasser- und Starkregenschäden (Nr. 16 c); auf dem Baugrundstück für die natürliche Versickerung freizuhaltende Flächen (Nr. 16 d)^{[gesetze-im-internet.de, 01.11.2026]}.

Für Sie als Käufer eines Bauplatzes heißt das: Lesen Sie neben der Planzeichnung auch den Textteil und die Begründung des Bebauungsplans. Dort steht, ob Regenwasser auf dem Grundstück zurückgehalten werden muss, ob eine Fläche für die natürliche Versickerung frei bleiben muss oder ob Gründächer, wasserdurchlässige Beläge oder Zisternen vorgeschrieben sind. Diese Vorgaben fließen in den Lageplan und in die Kosten. Was Sie beim Grundstückskauf sonst prüfen sollten, steht in Grundstück für den Hausbau finden.

Entscheidungsbaum: versickern, einleiten oder speichern?

• Schreibt der Bebauungsplan oder die Satzung einen Weg vor?
  • Ja. Folgen Sie der Vorgabe und planen Sie die geforderte Anlage von Anfang an mit.
  • Nein. Weiter.
• Ist der Boden laut Bodengutachten ausreichend durchlässig, und ist der Abstand zum Grundwasser groß genug?
  • Nein. Versickerung scheidet aus oder braucht Bodenaustausch. Prüfen Sie Einleitung in den Regenwasserkanal oder ein Gewässer, gegebenenfalls gedrosselt über einen Rückhaltespeicher.
  • Ja. Weiter.
• Bestehen Altlasten oder liegt das Grundstück in einem Wasserschutzgebiet?
  • Ja. Versickerung nur nach Abstimmung mit der unteren Wasserbehörde.
  • Nein. Weiter.
• Reicht die freie Grundstücksfläche für Mulde oder Rigole mit dem erforderlichen Abstand zu Gebäude und Grenze?
  • Nein. Unterirdische Rigole, Kombination mit Zisterne oder teilweise Einleitung prüfen.
  • Ja. Versickerung planen; Erlaubnisbedarf bei der Wasserbehörde erfragen.
• Möchten Sie Regenwasser nutzen?
  • Ja. Zisterne mit Überlauf in die Versickerung oder den Kanal vorsehen.
  • Nein. Versickerung oder Einleitung reicht.

Bausteine im Überblick

Ein Gründach lässt sich am einfachsten auf einem flachen oder flach geneigten Dach umsetzen; was Sie dafür beim Flachdach planen sollten, steht im Ratgeber zu den Dachformen.

Beim Fertighaus betrifft das vor allem die Schnittstelle zwischen Haus und Gelände: Fallrohre, Grundleitungen und Anschluss an Versickerung oder Kanal liegen oft außerhalb des Leistungsumfangs des Herstellers. Welche Gründung zu Ihrem Boden passt und wie Keller und Grundwasser zusammenhängen, erklärt Keller oder Bodenplatte.

Niederschlagswassergebühr: die Rechenlogik

Die Höhe der Niederschlagswassergebühr legt jede Gemeinde selbst fest; wir nennen deshalb keine Beträge. Die Logik folgt aber einem Muster, wenn die Gemeinde eine getrennte („gesplittete“) Abwassergebühr erhebt:

Niederschlagswassergebühr je Abrechnungszeitraum = gebührenpflichtige Fläche × Gebührensatz der Gemeinde

Die gebührenpflichtige Fläche ergibt sich so:

1. Befestigte Flächen erfassen. Dachflächen, Zufahrt, Stellplätze, Terrasse, Wege.
2. Nur angeschlossene Flächen zählen. Fläche, von der Regen in den öffentlichen Kanal gelangt – direkt oder über einen Überlauf.
3. Abschläge laut Satzung abziehen. Satzungen gewichten teils Gründächer, durchlässige Beläge oder Zisternen mit Überlauf geringer oder lassen sie ganz außer Ansatz. Höhe und Bedingungen stehen in der Satzung.
4. Flächen melden. Die Gemeinde fragt die Flächen nach Fertigstellung ab oder ermittelt sie aus Luftbildern; Änderungen sind zu melden.

Wer vollständig auf dem Grundstück versickert und keinen Überlauf in den Kanal hat, zahlt je nach Satzung für diese Flächen keine Niederschlagswassergebühr. Von der laufenden Gebühr zu unterscheiden sind einmalige Kanalanschluss- und Erschließungsbeiträge; wie sie entstehen und wie Sie vor dem Kauf danach fragen, erklärt Erschließungskosten beim Grundstück. Wie laufende Kosten und Anschlussgebühren in das Gesamtbudget eingehen, zeigt Haus bauen: Kosten.

Abgleich: Bodengutachten, Bebauungsplan, Satzung

Liegt das Grundstück in einer Senke oder nahe einem Gewässer, geht es nicht nur um das eigene Regenwasser, sondern auch um Hochwasser von außen. Ob dann sogar ein Bauverbot greift, zeigt Bauen im Überschwemmungsgebiet.

Lassen Sie im Bodengutachten ausdrücklich die Versickerungsfähigkeit untersuchen. Das kostet einen Zusatzauftrag, vermeidet aber, dass die geplante Mulde nach dem Einzug nicht funktioniert.

Prüfschritte vom Grundstück bis zur Abnahme

1. 01

   Bebauungsplan und Satzungen lesen

   Textliche Festsetzungen zu Rückhaltung, Versickerung und Dachbegrünung sowie Abwasser- und Gebührensatzung der Gemeinde einsehen.

2. 02

   Bodengutachten mit Versickerungsprüfung

   Durchlässigkeit und Grundwasserstand untersuchen lassen, nicht nur die Tragfähigkeit für die Gründung.

3. 03

   Konzept festlegen

   Versickern, gedrosselt einleiten, speichern oder eine Kombination wählen und im Lageplan einzeichnen.

4. 04

   Erlaubnisbedarf klären

   Bei der unteren Wasserbehörde fragen, ob die Versickerung erlaubnisfrei ist oder ein Antrag nötig wird.

5. 05

   Entwässerungsantrag stellen

   Beim Abwasserbetrieb oder den Stadtwerken einreichen; Schmutz- und Regenwasser getrennt darstellen.

6. 06

   Ausführung abnehmen und Flächen melden

   Anlagen vor dem Verfüllen dokumentieren, Abnahme durch den Abwasserbetrieb abwarten, befestigte Flächen für die Gebühr melden.

Checkliste Regenwasser

Weitere Punkte für die Planungsphase sammelt die Hausbau-Checkliste; den Gesamtzusammenhang von Planung und Bau zeigt Haus bauen.

Quellen und Stand

Wasserhaushaltsgesetz §§ 8 und 55 sowie Baugesetzbuch § 9 auf gesetze-im-internet.de, jeweils über das Fakten-Register mit Abruf- und Ablaufdatum. Nicht im Register und daher nur allgemein beschrieben: Landeswassergesetze und Freistellungsregeln für die Versickerung, kommunale Abwasser- und Gebührensatzungen, technische Regelwerke zur Bemessung von Versickerungsanlagen. Unser Prüfverfahren steht in der Methodik. Stand: November 2026. Die Seite informiert allgemein; verbindlich sind Satzung, Bescheid und die Auskunft Ihrer Wasserbehörde.

Nächster Schritt

Ob Boden, Bebauungsplan und Grundstücksgröße zu Ihrem Entwässerungskonzept passen und welche Kosten außerhalb des Hauspreises anfallen, ordnet der Hausbau-Check ein.