Förderung Neubau berechnen: KfW 300, 297/298 und 296 prüfen

So lesen Sie das Ergebnis

Die erste Zeile nennt die Einkommensgrenze von KfW 300 für Ihre Kinderzahl: Sie beginnt bei 90.000 € für ein Kind und steigt um +10.000 € je weiterem Kind. Liegt Ihr zu versteuerndes Einkommen darunter, Sie nutzen das Haus selbst und bauen mindestens im Standard Klimafreundliches Wohngebäude, ist das Familienprogramm möglich. Darunter listet der Rechner jedes Programm mit dem Grund, warum es passt oder nicht passt, und dem Höchstbetrag. Die Zeile „Höchster möglicher Kreditrahmen“ zeigt den größten Betrag eines einzelnen Programms. Der Grund für KfW 300 und KfW 297/298 ist die Kumulierungsregel aus dem Merkblatt der KfW: Für dieselbe geförderte Wohnimmobilie ist die gleichzeitige Inanspruchnahme von KfW 300 und Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298, 299, 498, 499) oder BEG (KfW 261, 461) nicht möglich; nach Verzicht frühestens sechs Monate später neuer Antrag. Für KfW 296 gilt laut Produktseite der KfW: Ausgeschlossen ist die gleichzeitige Inanspruchnahme mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) für dieselbe Maßnahme sowie mit KfW 300 und KfW 297/298 für dieselbe Wohneinheit. In Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten können die nicht über 296 geförderten Einheiten mit 297, 298 oder 300 kombiniert werden (z. B. selbstgenutzte Einheit über 297 oder 300, übrige Einheiten über 298 oder 296); die über 297, 298 oder 300 geförderten Einheiten müssen dann zusätzlich die Anforderungen von 296 erfüllen (inkl. Lebenszykluskostenanalyse und Wohnflächenoptimierung). Der Ausschluss betrifft also nur dieselbe Wohneinheit; welches Programm für eine Wohneinheit passt, entscheidet der Kostennachweis im Niedrigpreissegment.

Ob der Förderkredit in Ihr Gesamtbudget passt, prüfen Sie anschließend mit dem Hausbau-Budget-Rechner; wie sich Budgets je Einkommen verteilen, zeigt der Ratgeber Hausbau-Budget nach Einkommen. Welche Programme es insgesamt gibt und wie die Antragsreihenfolge läuft, erklärt die Übersicht zur Neubauförderung; das Niedrigpreissegment hat eine eigene Seite zu KfW 296.

Die Programme im Vergleich

Für die Stufe Effizienzhaus 55 bei KfW 297/298 gelten die Voraussetzungen Effizienzhaus 55; keine Beheizung mit Öl oder Gas (Biomasse zulässig); gültige Baugenehmigung bei Antragstellung; keine Lebenszyklusanalyse und kein QNG erforderlich. Die Zinsbindung beträgt bei KfW 300 10 Jahre und bei KfW 297/298 10 Jahre, die Laufzeit des Annuitätendarlehens bei KfW 297/298 höchstens 35 Jahre.

Was der Rechner nicht abbildet

Landesprogramme (Landesbanken, Wohnraumförderung der Bundesländer) und kommunale Zuschüsse sind im Rechner nicht enthalten; die geprüften Programme je Land stehen auf der Seite Landesförderung beim Hausbau. Ebenfalls nicht enthalten: der konkrete Zinssatz der KfW-Kredite, der am Tag der Zusage festgelegt wird, und die Frage, ob Ihr Haushalt insgesamt kreditwürdig ist. Dafür ist der Hausbau-Check der nächste Schritt – mit einer Ersteinschätzung, in die das Ergebnis dieses Rechners einfließt.

Methodik und Parameter

• KfW 300: Prüfung von Kinderzahl (mindestens ein minderjähriges Kind), Selbstnutzung, Einkommensgrenze (Basis plus Zuschlag je weiterem Kind) und Energiestandard (nur EH 40 oder EH 40 mit QNG); Höchstbetrag nach Kinderzahl und Stufe, je Vorhaben.
• KfW 297/298: Höchstbetrag nach Stufe, multipliziert mit der Zahl der Wohneinheiten.
• KfW 296: nur, wenn Sie das Niedrigpreissegment bestätigen und mindestens EH 55 planen; Höchstbetrag je Wohneinheit.
• Kombination: KfW 300 und KfW 297/298 werden für dasselbe Vorhaben als Alternativen behandelt. Grundlage ist die geprüfte Kumulierungsregel aus dem KfW-Merkblatt zu Programm 300 (Für dieselbe geförderte Wohnimmobilie ist die gleichzeitige Inanspruchnahme von KfW 300 und Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298, 299, 498, 499) oder BEG (KfW 261, 461) nicht möglich; nach Verzicht frühestens sechs Monate später neuer Antrag); sie steht auch in der Parameter-Tabelle unten.
• Alle Beträge und Fristen stammen aus dem Fakten-Register mit Quelle, Abrufdatum und Ablaufdatum; die Regeln dazu stehen in der Methodik.

Parameter des Rechners

Grenzen des Rechners

Der Rechner fragt nur Kinderzahl, Einkommen, Selbstnutzung, Energiestandard, Wohneinheiten und das Niedrigpreissegment ab. Weitere Voraussetzungen von KfW 300 prüft er nicht – laut KfW gilt: Mindestens ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt; Selbstnutzung mit mindestens 50 % Miteigentum; die geförderte Immobilie ist die einzige Wohnimmobilie in Deutschland; Energieeffizienz-Expertin/-Experte verpflichtend; kein Bezug von Baukindergeld (424). Ob die geförderte Immobilie Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland ist, ob Ihr Miteigentumsanteil ausreicht und ob Sie früher Baukindergeld bezogen haben, klären Sie deshalb selbst mit Ihrer Hausbank, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.

Der Rechner ersetzt weder die Beratung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Experten noch die Prüfung durch Ihre Hausbank. Förderzusagen stehen unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel; Anträge müssen vor Vorhabensbeginn gestellt werden. Wer eine Einliegerwohnung plant, findet im Ratgeber Einliegerwohnung bauen, wie die zweite Wohneinheit den Förderrahmen verändert.