Haus bauen in Sachsen-Anhalt: Förderung, BauO LSA, Bauland

Das Wichtigste in Kürze

• Antragstopp beim Landesdarlehen: Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt nimmt seit Oktober 2026 keine neuen Anträge nach der Wohneigentumsrichtlinie an; Wiedereröffnung offen.
• KfW trägt die Finanzierung: Klimafreundlicher Neubau ohne Einkommensgrenze oder Wohneigentum für Familien – eines von beiden.
• Grunderwerbsteuer im Mittelfeld: 5 %, gleichauf mit Niedersachsen und Thüringen.
• Freistellung nach § 61 BauO LSA: Im Bebauungsplangebiet kein Bauantrag; die beschlossene Novelle soll die Wahlmöglichkeit streichen, trotzdem einen Antrag zu stellen (Inkrafttreten in Prüfung).
• Bauland zweigeteilt: Knapp um Magdeburg, Halle und am Harzrand; verfügbar in Altmark, Mansfelder Land und Jerichower Land.
• Standortrisiken: Hochwasser an Elbe, Saale und Mulde, Altlasten im Chemiedreieck, Bergbaufolgen im Süden.

Der Antragstopp und was er für Ihre Planung bedeutet

Das IB-Förderdarlehen ist ein langfristiges Annuitätendarlehen der Investitionsbank Sachsen-Anhalt für Neuschaffung und Ersterwerb selbst genutzten Wohneigentums. Es richtet sich an Mehrpersonenhaushalte, verlangt eine Eigenmittelquote laut Richtlinie und ist in der Höhe gestaffelt: Der Grundbetrag erhöht sich je Kind im Haushalt bis auf 175.000 €^{[ib-sachsen-anhalt.de, 31.10.2026]}. Seit Anfang Oktober 2026 nimmt die IB nach eigener Auskunft bis auf Weiteres keine neuen Förderanträge nach der Wohneigentumsrichtlinie an.

Drei Folgen für Ihre Planung: Erstens gehört das Landesdarlehen bis zur Wiedereröffnung nicht in den Finanzierungsplan – wer damit rechnet, baut auf Sand. Zweitens lohnt es sich, die Programmseite der IB in den Wochen vor dem Werkvertrag zu beobachten; ein Antrag ist nur vor Vorhabenbeginn möglich. Drittens bietet die IB neben der Richtlinienförderung ein Wohneigentumsprogramm ohne Richtlinienbindung an, das über die Hausbank läuft; Konditionen nennen wir, sobald sie als geprüfte Fakten vorliegen.

Die Bundesebene bleibt unverändert: Der Klimafreundliche Neubau (KfW 297/298) stellt bis 100.000 €^{[kfw.de, 30.10.2026]} je Wohneinheit bereit; Wohneigentum für Familien (KfW 300) bis 170.000 €^{[kfw.de, 30.10.2026]} bei ein bis zwei Kindern unter Einkommensgrenzen. Für dasselbe Haus gilt: Für dieselbe geförderte Wohnimmobilie ist die gleichzeitige Inanspruchnahme von KfW 300 und Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298, 299, 498, 499) oder BEG (KfW 261, 461) nicht möglich; nach Verzicht frühestens sechs Monate später neuer Antrag. Wie Landes- und Bundesförderung grundsätzlich zusammenspielen, erklärt die Übersicht Landesförderung beim Hausbau; die Programme im Detail: KfW 297/298 und KfW 300.

Sachsen-Anhalt im Steckbrief

Fundstelle und Inkrafttreten der Novelle prüfen wir noch gegen das Gesetz- und Verordnungsblatt; bis dahin nennen wir nur das Beschlussdatum des Landtags. Den Umgang mit solchen offenen Punkten beschreibt die Methodik-Seite.

Bauordnung: Genehmigungsfreistellung nach § 61 BauO LSA

Die Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt folgt der Musterbauordnung. Wohngebäude im Geltungsbereich eines rechtswirksamen Bebauungsplans sind nach § 61 BauO LSA von der Genehmigung freigestellt, wenn das Vorhaben den Festsetzungen nicht widerspricht, die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde innerhalb der gesetzlichen Frist kein vereinfachtes Genehmigungsverfahren verlangt. Die Novelle, die der Landtag im Dezember 2025 beschlossen hat, soll die Freistellung laut Ministerium um den Dachgeschossausbau im unbeplanten Innenbereich erweitern und die bisherige Option streichen, für ein freigestelltes Vorhaben trotzdem einen Bauantrag zu stellen. Wann diese Änderungen in Kraft treten, haben wir noch nicht im Gesetz- und Verordnungsblatt bestätigt; fragen Sie vor der Einreichung bei der unteren Bauaufsicht nach, welche Fassung gilt.

1. 01

   Bebauungsplan und Erschließung klären

   Plan bei der Gemeinde einsehen, Festsetzungen gegen den Hausentwurf prüfen, Erschließungsstand schriftlich bestätigen lassen.

2. 02

   Bauvorlagen erstellen

   Lageplan, Zeichnungen, Baubeschreibung und bautechnische Nachweise durch eine bauvorlageberechtigte Person; beim Fertighaus liefert der Anbieter die Unterlagen.

3. 03

   Unterlagen bei der Gemeinde vorlegen

   Die Gemeinde kann innerhalb der gesetzlichen Frist erklären, dass ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll – dann wird der Vorgang an die untere Bauaufsicht abgegeben.

4. 04

   Baubeginn anzeigen

   Vor dem ersten Spatenstich die Baubeginnanzeige mit Bauleiter und Nachweisen einreichen; die Vorlauffrist steht in der Bauordnung.

5. 05

   Bauen, überwachen, fertigstellen

   Unabhängige Bauüberwachung organisieren, Fertigstellung anzeigen, Unterlagen für Gewährleistung und Förderverwendungsnachweis sammeln.

Außerhalb von Bebauungsplänen – nach § 34 BauGB im Innenbereich oder im Außenbereich – gilt der Bauantrag bei der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landkreises oder der kreisfreien Stadt. Was dort an Unterlagen, Gebühren und Zeit anfällt, beschreibt der Ratgeber Baugenehmigung: Dauer, Ablauf, Unterlagen.

Grunderwerbsteuer: Mitteldeutschland im Vergleich

Für Baufamilien im Raum Leipzig–Halle, im Süden Richtung Thüringen oder im Norden Richtung Niedersachsen und Brandenburg lohnt der Blick über die Landesgrenze, weil die Grunderwerbsteuer auf das Grundstück je Land anders ausfällt:

Der Unterschied zwischen einem Grundstück in Halle und einem in Schkeuditz auf sächsischer Seite beträgt beim gleichen Preis (5,5 % − 5 %) × Kaufpreis – zugunsten der Saale-Seite. Was beim Neubau in die Bemessung fällt, erklärt der Ratgeber Grunderwerbsteuer beim Neubau. Die Nachbarn im Detail: Haus bauen in Sachsen, Haus bauen in Thüringen, Haus bauen in Brandenburg und Haus bauen in Niedersachsen.

Bauland: Magdeburg, Halle, Harz und die weiten Räume

Die Nachfrage konzentriert sich auf das Umland der beiden Großstädte: Um Magdeburg sind Gemeinden wie Barleben, Wolmirstedt oder Schönebeck gefragt, um Halle die Saalekreis-Gemeinden Richtung Leipzig. Am Harzrand ziehen Wernigerode, Quedlinburg und Halberstadt Familien an, die Landschaft und Stadtnähe verbinden wollen. In der Altmark, im Mansfelder Land, im Jerichower Land und im Burgenlandkreis vergeben Gemeinden Bauland oft direkt und mit Rückkehrer-Nachlässen.

Bodenrichtwerte stellt das Landesamt für Vermessung und Geoinformation über die Gutachterausschüsse bereit; wir übernehmen Grundstückspreise erst mit Stichtag ins Register. Typische Standortrisiken in Sachsen-Anhalt: Überschwemmungsgebiete an Elbe, Saale und Mulde (Hochwasserschutzkarten des Landes prüfen), Altlasten im Chemiedreieck Bitterfeld–Wolfen–Leuna und in ehemaligen Industriestandorten sowie Bergbaufolgen im Mansfelder Land und im Geiseltal. Ein Bodengutachten und eine Anfrage beim Landesamt für Geologie und Bergwesen gehören deshalb vor den Kaufvertrag.

Entscheidungsbaum: Warten, KfW oder beides?

• Steht Ihr Werkvertrag in den nächsten Wochen an?
  • Ja. Finanzierung ohne IB-Förderdarlehen aufstellen; KfW-Antrag vor Unterschrift.
  • Nein. IB-Programmseite beobachten; bei Wiedereröffnung Antrag vor Vorhabenbeginn.
• Leben Kinder im Haushalt und liegt das Einkommen unter der KfW-300-Grenze?
  • Ja. KfW 300 prüfen – höherer Rahmen, aber Kumulierungsausschluss mit 297/298.
  • Nein. KfW 297/298 ohne Einkommensgrenze.
• Erfüllt der Haushalt die Mindestgröße und die Eigenmittelquote der Landesrichtlinie?
  • Ja. Das IB-Darlehen bleibt bei Wiedereröffnung ein Kandidat für den Nachrang.
  • Nein. IB-Wohneigentumsprogramm über die Hausbank als Alternative erfragen.
• Vergibt Ihre Gemeinde Bauland mit Nachlass?
  • Ja. Vergabekriterien und Fristen klären – oft wertvoller als jedes Darlehen.
  • Nein. Bodenrichtwert als Verhandlungsbasis nutzen.

Musterhäuser: Leipzig als nächster Park

Sachsen-Anhalt hat in unserem Register keinen betreibergeführten Musterhauspark. Der nächste verifizierte Standort ist der UNGER-Park Leipzig: Döbichauer Straße 13, 04435 Schkeuditz OT Dölzig; Mi–So 11–18 Uhr; Eintritt kostenpflichtig (3,00 € ab 16 Jahre)^{[unger-park.de, 31.10.2026]}. Von Halle aus ist Dölzig in kurzer Fahrzeit erreichbar, von Magdeburg über die Autobahn. Für den Süden des Landes kommt außerdem der UNGER-Park Erfurt infrage; die geprüfte Adresse steht auf der Seite Haus bauen in Thüringen.

Alle Parks mit Karte und Abrufdatum zeigt der Musterhaus-Atlas.

Checkliste: Grundstück in Sachsen-Anhalt

Die Reihenfolge aller Phasen von Budget bis Abnahme beschreibt die Säule Haus bauen in Deutschland; alle Länder im Vergleich stehen auf Haus bauen nach Bundesland.

Quellen und Stand

Grunderwerbsteuer: Beitrag des Statistischen Landesamts Sachsen-Anhalt und Senatsvorlage der Freien Hansestadt Bremen vom Dezember 2024 mit Übersicht der Ländersätze; Nachbarsätze aus den jeweiligen Landesquellen. Landesförderung: Programmseite IB-Förderdarlehen (Wohneigentumsrichtlinien) der Investitionsbank Sachsen-Anhalt mit Hinweis auf den Antragstopp. Bauordnung: Seite des Ministeriums für Infrastruktur und Digitales zur Novellierung der Bauordnung, § 61 Genehmigungsfreistellung; Fundstelle der Novelle in Prüfung. KfW: Merkblatt KfW 300 und Produktseiten. Musterhauspark: Betreiberseite UNGER Park GmbH. Abrufe Ende Oktober 2026.

Nächster Schritt

Der Hausbau-Check ordnet Ihr Vorhaben in Sachsen-Anhalt ein – Förderweg während des Antragstopps, Freistellung oder Bauantrag, Standortrisiken, Zeitplan. Welche KfW-Variante und welches Landesprogramm für Ihren Haushalt zusammenpassen, prüft der Förder-Kombinator.