Hausbau-Kostenvergleich DACH: Erwerbsnebenkosten je Land

Kernaussagen

• Auch innerhalb eines Landes unterscheiden sich die Sätze deutlich. In Deutschland liegen zwischen dem Satz in Bayern (3,5 %) und dem in Nordrhein-Westfalen (6,5 %) spürbare Unterschiede; in der Schweiz reicht die Spanne von Kantonen ohne Handänderungssteuer bis zu Kantonen mit spürbarem Satz.
• Österreich addiert mehrere Posten. Neben der Grunderwerbsteuer fallen die Eintragungsgebühr für das Eigentum, die Pfandrechtsgebühr für den Wohnkredit und eine feste Eingabengebühr je Grundbuchsgesuch an.
• Luxemburg und Bern entlasten Selbstnutzer. Der Bëllegen Akt mindert die Einregistrierungsgebühren je Erwerber, der Kanton Bern stellt einen Teil des Kaufpreises bei Hauptwohnsitz unter Voraussetzungen frei.
• Die Bauleistung trägt Mehrwertsteuer nach dem Regelsatz des Landes; Luxemburg wendet für Hauptwohnsitze einen super-ermäßigten Satz an.
• Die Baupreisindizes zeigen weiter nach oben: Destatis für Deutschland und das BFS für die Schweiz weisen jeweils eine Jahresveränderung aus; die Werte stehen mit Stand in der Baupreis-Tabelle.

Deutschland: Grunderwerbsteuer aller Bundesländer

Der gesetzliche Regelsatz nach § 11 GrEStG beträgt 3,5 %^{[gesetze-im-internet.de, 30.10.2026]}; die Länder dürfen ihn per Landesgesetz ersetzen. Maßgeblich ist der Satz am Tag der Beurkundung.

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar und Grundbuchamt. Das Gerichts- und Notarkostengesetz legt dafür Gebührensätze fest, die auf eine Gebührentabelle nach Geschäftswert angewendet werden: 2-fache Gebühr für die Beurkundung des Kaufvertrags und 1-fache Gebühr für die Eigentumseintragung. Warum beim Neubau meist nur der Grundstückspreis besteuert wird, erklärt der Ratgeber Grunderwerbsteuer beim Neubau.

Österreich: vier Posten beim Grundstückskauf

Die befristete Befreiung von Eintragungs- und Pfandrechtsgebühr für Eigenheime ist nicht mehr nutzbar: Anträge 01.07.2024–30.06.2026; seit 01.07.2026 abgelaufen^{[bmj.gv.at, 31.10.2026]}. Wer heute plant, rechnet beide Gebühren voll ein. Makler- und Vertragserrichtungskosten sind privatrechtlich vereinbart und deshalb nicht Teil dieses Datensatzes; der Nebenkostenrechner für Österreich bezieht sie als eigene Eingabe ein, und der Ratgeber Kaufnebenkosten in Österreich erklärt den Ablauf.

Schweiz: Kantone mit geprüften Werten

Die Handänderungssteuer ist kantonal oder kommunal geregelt; dazu kommen Grundbuchgebühren oder -abgaben und die Notariatskosten. Der Datensatz enthält nur Kantone, deren Wert wir an der amtlichen Quelle geprüft haben.

Für Solothurn und Basel-Landschaft liegen Werte vor, deren Primärquelle noch geprüft wird; sie erscheinen nach der Verifizierung. Wie sich die kantonalen Abgaben in der Gesamtkalkulation auswirken, zeigen die Kantonsseiten, etwa Haus bauen im Kanton Zürich und Haus bauen im Kanton Bern, sowie der Ratgeber Hausbau-Kosten in der Schweiz.

Luxemburg und Liechtenstein

Der luxemburgische Steuerkredit ist an Bedingungen geknüpft: Tatsächlicher persönlicher Hauptwohnsitz; Bezug binnen 2 Jahren ab Notarakt, bei Baugrundstück/Immobilie im Bau binnen 4 Jahren; ununterbrochene Eigennutzung mind. 2 Jahre; Rückzahlung plus Zinsen bei Vermietung/Veräußerung vor Ablauf^{[guichet.public.lu, 30.10.2026]}. Einzelheiten zum Antrag erklärt der Ratgeber Bëllegen Akt. In Liechtenstein ist der Grundstückserwerb zudem genehmigungspflichtig; den Rahmen beschreibt die Seite Hausbau finanzieren in Liechtenstein.

Mehrwertsteuer auf die Bauleistung

Beim Neubau trägt nicht das Grundstück, sondern die Bauleistung die Mehrwertsteuer. Sie steckt in jedem Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausherstellers.

Baupreise: Entwicklung nach amtlichen Indizes

Baupreisindizes messen, wie sich die Preise für Bauleistungen verändern – nicht, was ein Haus absolut kostet. Für Deutschland und die Schweiz liegen geprüfte Werte vor.

Den aktuellen Indexstand des Bundesamts für Statistik fasst das Register so zusammen: April 2026: 100,6 Punkte (Basis Oktober 2025 = 100); +0,6 % gegenüber Oktober 2025 und +1,0 % gegenüber April 2025^{[statistik.admin.ch, 01.11.2026]}. Für Österreich enthält das Register keinen Baupreiswert, sondern den Median der Kaufpreise für Häuser je Quadratmeter von Statistik Austria – 2 836 €/m²^{[statistik.at, 30.10.2026]}. Dieser Wert beschreibt den Immobilienmarkt, nicht die Kosten eines Neubaus, und ist deshalb nur als Marktindikator zu lesen. Für Luxemburg wird der STATEC-Baupreisindex noch geprüft; für Liechtenstein gibt es keine eigene Landesstatistik. Was die Kostenentwicklung für Ihren Zeitplan bedeutet, können Sie mit dem Bauzeit-Planer durchspielen; die Kostenblöcke eines Neubaus beschreibt der Ratgeber Was kostet ein Hausbau?.

Rechenweg: Erwerbsnebenkosten für ein Grundstück

Wir verwenden zwei Variablen statt Beispielbeträgen: G ist der Kaufpreis des Grundstücks in Landeswährung, K der Kreditbetrag, der im Grundbuch gesichert wird. Setzen Sie Ihre eigenen Werte ein.

Der Rechenweg zeigt den Mechanismus, nicht Ihren Bescheid: Freibeträge, Mindestgebühren und Sonderfälle im Familienverband sind nicht abgebildet. Für eine vollständige Budgetrechnung mit Nebenkosten nutzen Sie den Hausbau-Budget-Rechner.

Methodik

Der Datensatz entsteht aus dem Fakten-Register von FertighausPlaner. Jeder Wert stammt aus einer Primärquelle – Gesetzblatt, Steuerverwaltung, Grundbuchamt oder Statistikamt – und trägt Abrufdatum, Ablaufdatum und Prüfstatus. In die Tabellen gelangen nur Einträge mit dem Status „geprüft“; Werte, deren Quelle noch nicht bestätigt ist, nennen wir ausdrücklich als offen. Wir rechnen keine Durchschnitte über Länder und bilden keine Rangfolge mit eigenen Gewichtungen, weil Bemessungsgrundlagen und Freibeträge nicht vergleichbar sind. Die Zeile „Stand“ zeigt das Abrufdatum der Quelle. Wie das Register insgesamt funktioniert, beschreibt die Methodik-Seite; die Übersicht aller Datensätze finden Sie unter Daten und Studien.

Nicht enthalten sind: Baukosten je Quadratmeter (Quellen noch in Prüfung), Hauspreise einzelner Anbieter, Makler- und Notarhonorare mit frei vereinbarten Sätzen sowie Kantone und Gemeinden ohne geprüften Wert.

Stand und Aktualisierung

Der Datensatz hat den Stand vom 1. November 2026. Das früheste Ablaufdatum der verwendeten Werte ist der 1. Januar 2027 (österreichische Grunderwerbsteuer); spätestens dann prüfen wir die Seite erneut. Die Baupreisindizes laufen Ende Januar 2027 ab und werden nach der nächsten Veröffentlichung von Destatis und BFS ersetzt. Das Ablaufdatum jedes einzelnen Werts sehen Sie im Quellenhinweis neben dem Wert. Läuft ein Wert ab, ohne erneut bestätigt zu sein, wird die Seite automatisch auf „noindex“ gesetzt.

Zitierhinweis

Bitte zitieren Sie im Format Wert – Quelle – Stand und verlinken Sie diese Seite, zum Beispiel:

Grunderwerbsteuer Bayern: 3,5 % – Bayerisches Landesamt für Steuern, zusammengestellt von FertighausPlaner, Hausbau-Kostenvergleich DACH – Stand 31.10.2026.

Nennen Sie bei Vergleichen immer die Region (Bundesland, Kanton), denn ein „Landeswert“ existiert in Deutschland und der Schweiz nicht.

Daten weiterverwenden

• CSV-Download: Eine CSV-Fassung (Semikolon, UTF-8) mit Wert, Einheit, Quelle, Abruf- und Ablaufdatum ist in Vorbereitung und wird an dieser Stelle verlinkt.
• Einbinden: Sie können die Tabellen mit Quellenangabe und Link übernehmen. Ein HTML-Link genügt:

<a href="https://fertighausplaner.com/daten/hausbau-kostenvergleich-dach/">Hausbau-Kostenvergleich DACH – FertighausPlaner</a>

• Presse und Rückfragen: Anfragen zu Methodik und Quellen beantwortet die Redaktion über die Kontaktseite.

Die Daten sind eine sorgfältig geprüfte Zusammenstellung, aber keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind die Bescheide der zuständigen Behörden.

Wenn Sie wissen möchten, welche Nebenkosten für Ihr Grundstück konkret anfallen und wie sie mit Förderung und Kredit zusammenspielen, starten Sie den Hausbau-Check – kostenlos und mit Quellenangaben.